“十八线”小城市房价也要上万了!中国下半年房价该怎么走?

北上广等一线城市房价高是众人皆知的事,不过如今就连一些并不知名的小城市房价居然也要上万了,这就有点“欺负人”了,一线城市的房子买不起也就认了,但现在不得不说,三四线城市的房子你可能也买不起了。

如今,全国住宅新房销售就要进入万元时代,甚至连县城的房价都能已经突破了9000元。这对于一些在小城市上班的朋友来说并非好事,因为你赚的工资与房价可能根本不成正比。举个例子,一个四线城市韶关今年的房价跟着涨了20%,曾经一套100平米的新房总价在45万左右,而如今则要比1年前购买多支付15万元。但要按照当地的收入水平,即使每个月一分钱不花,也要攒50个月工资才能凑齐1年的涨幅。况且每个月不吃不喝根本不可能,因此不少想要买房的朋友瞬间开启了苦逼模式。都说小城市的房价便宜生活质量高,如今看来也不绝对。

不少人质疑,目前我国不正处于最严楼市调控吗,为何房价还会嗖嗖的涨。没错,一线城市的房价在经过调控后确实有所回落,但三四线城市并没有被调控所以才会疯涨。有数据显示,2018年1-4月份,全国新建商品房销售均价为8585/平方米,这也意味着只要房价均价再上涨16%,全国住宅新房均价就会进入万元时代。而这对于收入水平较低的三四线小城市来说,买套房就要花去大半辈子的工资,如此看来未免有些可怕。

三四线房价上涨的理由在哪?

之前,一线城市的房产之所以上涨是因为房子有升值空间,因为一线城市外来流动人口多,无论出租还是出售都是很好的赚钱手段,是有价值的;而三四线城市一般来说都是当地人口,房价上涨只会给当地居民徒增烦恼,那到底是什么原因才使三四线楼市如此不理智的上涨呢?很大一部分原因是当地楼市库存告急,也就是说房子的库存很可能要不够卖了,一般警戒线是12个月,低于12个月就要开始增加供地。这种情况可能滋生一部分的炒房客,但炒房客绝非库存告急的罪魁祸首,还有一部分原因是棚改,一些因棚改拿到钱的人会去买房,这样以来增加了大量刚需。

在此奉劝想要趁此机会投身三四线楼市的投资者,除非三四线城市有源源不断的棚改计划,否则当前楼市的火爆难以持续。但土地是有限的,棚改也是有尽头的,预计今年下半年,三四线楼市的房价将会进入盘整期,待去库存逐渐收尾后,房价可能会长时间陷入低迷,如果此时入局很有可能成为冤大头。