入住多年却没房产证! 无证房该如何“破”? 买房要避开的雷区

房屋产权证,也就是俗称的“房本”。它的重要性相信不用房产吐槽哥多说,其可以等同于人的身份证。没有了它,你所购买的房产都不具备合法性。更别说房屋出租、交易和赠与等情况。目前,入住多年却拿不到“房本”的情况不在少数。今天,房产吐槽哥就为大家来盘点一下哪些情况可能拿不到房产证?碰到这类情况时,我们又应该如何应对呢?

首先,最为常见的情况是开发商违规建房,通常是擅自变更了土地规划用途。假如是消费者购房了这类房产,可以归为开发商违反了《商品房买卖合同》。也就是说开发商存在违约行为,因而我们可以要求其承担相应的责任,即赔偿并退房。

此外,如果是违规情节不严重,同时购房者已经入住了该房产。购房者可以选择向开发商索赔后,要求继续执行合同。因为,这种情况通常只需要开发商补办手续并缴纳一定的罚款,处理难度并不是很大。

其次,还有一类情况也比较常见,那就是房屋处于抵押状态。这里主要有两种情况:

第一种,开发商由于现金流不足,将已建好的楼盘在银行进行了抵押。如果是这样的话,基本上问题不大,购房者只需要等到开发商后续楼盘卖出后,凑足现金去银行解冻就行了。通常来说,需要承受的损失就是时间的长短,可以通过向索要延期办理房产证的赔偿来弥补。

第二种,开发商抵押后,没有能力偿还贷款。如果是这种情况的话,那就只能索赔退房了,没有什么好说的。

这里特别说明一下,大家也不会太过担心自己的房屋是不是被开发商进行贷款抵押了,因为备案过的房产是不能在银行当做贷款的抵押资产的。

再者,就是开发商因经营不善破产了。这类情况就比较麻烦。主要分为两种情况,破产前进行了初步产权登记和破产前没有进行任何登记。前者相对来说简单一些,购房者可以提供买房合同、房款发票等凭证,去有关部分直接办理后续登记手续,只需要缴纳一定的费用即可;后者的话,就只能等待了。等到有新的公司接手以后,再处理该历史遗留问题。

另外,还有一些情况不太常见,但也存在。

例如,房屋实际面积和开发商报备的面积存在误差。误差不大的情况下,面积多了的话,补交房款,面积少了的话,索要房款,然后就是正常的办理流程了。

误差过大的情况下,则需要开发商和有关部门进行协商处理了,购房者找开发商负责就行了。

还比方说,楼盘已被法院查封、未补交土地出让金、项目没有进行完工备案等等。这些情况就只能通过找开发商协商解决了。如果协商不成,可以通过法律的手段维护自身的合法权益。

总体而言,退房往往不是最好的选择。因为随着时间的推移,该房产可能面临涨价或者降价的情况,购房者退房则需要承担这部分的损失。同时,以上举例的种种情况,如果真的遇到了,那真的就是费时费力了。所以,房产吐槽哥也提醒各位买房时千万要注意避免这些雷区。