相对于买房的房款数额巨大，物业费对买房人而言似乎是可以忽略的小事。然而花巨款买房当时也许没什么感觉，但每个月交物业费、停车费的时候则破感到肉疼。
当业主终于可以收房，在拿到钥匙办理入住手续之后，紧随而来的是小区物业服务和收费的问题。很多业主都遇到过物业服务并不令人满意，而收费标准又不够透明。这是困扰很多新的住宅小区的业主，也造成了很多业主和物业的矛盾，而物业服务实际上也决定了一个社区未来的升值空间。
未来一个社区的二手房售价，跟社区的安全、景观养护、设备维护情况，跟卫生和建筑的修缮及时性息息相关。这些就要靠物业的长期服务管理来保持和实现，那么物业服务的费用高低该如何来评价，以及业主通过怎样的定价机制来选择合适的物业公司，利用市场竞争和行业规范约束来保障社区业主的居住生活便利舒适呢，我们来介绍一下关于物业费的一些知识。
关于物业价格的确定
首先，物业费是必须进行备案的。任何一个小区在通过招标确定物业管理公司之后，需要按照当地物业费的指导价格来制定物业费收取标准。各地指导价格一般包括基准价及上下浮动的幅度。例如某地某个级别的物业管理费基准为2.5元/㎡，上下浮动20%以内，那么该地区小区物业费用就需要在改区间内。
每个小区确定后的价格必须到当地物价局备案，且在小区内公示。
空置房的物业费收取
有很多时候业主买了房不着急入驻，或者名下有多套房，收房后不可能都办理入住。在这种情况下空置房的物业费怎么界定呢？
第一，在收房的时候，一般来说都会在领钥匙、交纳契税、维修基金的时候，同步签订小区的物业服务合同。此时物业合同上一般都有说明，有以下几种情况：
1、空置房统一按照一定折扣来收取，例如空置房（包括业主未收房）的情况下，按照物业费的50%收取，直至业主办理入住。
2、一定期限内空置房免收物业费，例如3~6个月是比较常见的情况，超出这个免费期限则按照正常物业费收取。例如石家庄的《物业管理条例修订案》规定空置房3个月免收物业费，超过3个月则按照20%收取。
3、减免部分费用项，例如电梯费、车位管理费等，这个仅适用于物业费价格公示的费用项内包含的部分，任何其他名目收费的减免实际上意义不大。而且有的小区物业费内已经包含了电梯费，这种情况下是无法单独减免的，要么打折，要么原价收取。
最后提醒一点：对于物业管理企业没有按照规定做价格公示明码标价的，或者进行价格欺诈的行为，是违反《价格法》的，业主和业委会可以起诉物业公司，或者到当地管理部门进行投诉。
车位管理收费标准
很多业主尚不清楚买了车位交了钱之后，还需要交车位管理费。有些项目在销售阶段为了促销折扣，会给予一定的优惠，例如补贴车位管理费。这个在买房的时候一定要问清楚细节，并且留好优惠证明或者补充协议，作为日后交费时候的依据。
在物权法中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有。其中：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
有些项目车位是没有产权的，采用长租合同的方式给业主，这种情况下一定要看清楚车位是否属于人防车位。因为人防车位的收益各地的规定是不同的，一般而言人防车位没有产权，使用权可以给业主，但是如果用于出租的话，其收益要界定三方：人防设施管理方人防办、项目投资开发方开发商、全体业主。
因为人防车位不可售，也就不产生产权转移，那么开发商作为投资方去收取租金和管理费，在有些地区也属正常；有些项目则是交给全体业主，这些是需要由业委会成立后进行沟通的。
以上就是对物业收费需要关注的问题，有什么相关的其他没说到的问题，欢迎留言评论区。
