事件回溯：最近楼市很热闹，万科凭借一己之力，撑起了一台年度大戏。在“活下去”令人心惊的标语横幅下，万科开始了一次大规模的调价，看呆各路群众。国庆前，厦门万科白鹭郡开始调价，推出百余套89-110平米特价房，原价500万元/套，优惠后位278-298万元/套，相当于6折甩卖，206套房源当天售罄，去库存率100%。随后，更加神奇的故事开始了，网传为了弥补白鹭郡前期业主巨大的心理落差，万科提出返现100万，抵偿业主在银行的按揭贷款，据称总额高达1个亿。代价是业主要与万科签订补充协议，合同去掉精装修、车位和电梯。这可能是中国楼市历史上第一次发生刚性兑付事件，房价下跌，万科托底保本，白鹭郡仿佛成为一件固收类理财产品。但是话说回来，在这件神奇的闹剧背后，中国房地产市场的投资“爆仓”危机已经不再是“狼来了”，而是一把悬在每个投资者头顶的“利刃”，随时向各路投资者砍下致命的一击。
首先我们来定义一下何为房地产市场的“爆仓”。
爆仓就是，买方不使用全价，而是使用一小部分本金和倍数的杠杆，买入商品后，商品价格下跌，导致买方的本金全部损失。在房地产市场中，如果用三成首付90万元，买入全价为300万元的房子后，房价下跌30%至210万元，这就可以称为“爆仓”。
而过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，各地不约而同的上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件，也导致各地购房业主拿出了他们与天斗、与地斗、与人斗和优良传统，走上大街围攻售楼部，维护自身的权益。
在过去十年中暴涨的楼市究竟缘何一夜崩盘降价？
（1）泡沫膨胀非长久之观，终究破裂。根据知名经济学家姜超的研究，以2016年上半年房价为基准及逆行统计，北上广深常住人口分别为2170万、2426万、1308万、1078万人，人均住房建筑面积分别为32、35、28、27平方米，利用这两个变量可以估算得到四个城市的居民住房建筑总面积，再乘以四个城市的住房均价分别得出3.7、4.8、1.0、2.0万亿美元，加起来总额达到11.5万亿美元，而美国家庭住房总价值也就26万亿美元，中国四大一线城市住房价值可以买下半个美国，泡沫依然膨胀的太大。
（2）国家对楼市政策的逆转，力求出清债务毒瘤保住社会经济发展。高房价对整个社会经济的祸害是毋庸置疑的，因此国家痛定思痛，彻底改观楼市政策。首先，国家整体去库存目标已经实现，棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要。今年6月份，国开行总行宣布收回贷款审批权限，缺乏了发动机的支持，棚改居民自然不可能拥有货币资金，去购置新房，地方政府土地流拍现象开始井喷。
（3）地产开发商为自保“求生欲”爆棚，不惜一切代价收回流动性。在国家层面降低各行业负债率的大背景下，各大开发商“求生欲”战胜“求胜欲”，万达地产开启疯狂变卖资产的节奏，恒大地产坐上了贾跃亭的新能源汽车，碧桂园不惜一切代价加大周转率回收资金，万科给自己定下的目标是“活下去”。各大银行收紧对地产开发商的融资支持，没有了银行低息资金的支持，开发商融资成本飙升，目前到了10%-25%范围的年华贷款利率都能接受，要赶紧加速去化。
事件启发：楼市春天已去，严冬降至，赶紧捂住钱包好好盘算才是聪明做法
以上的所有事件信号，都指向了一个源头，那就是国家在结束已经持续了10年的宽松货币、高负债模式来发展经济的模式了。取消光伏行业、新能源汽车、房地产行业的补贴，打击影子银行里的资金空转，强制资本市场去杠杆，不惜以死亡一批上市公司的代价来“刮骨疗毒”，而房地产，则是负债运行模式的重灾区，未来还会有两个政策落下：一是取消预售制度，二是房地产税。一旦出炉，开发商和房价绝对会倒下一大片，买房投资的风险大幅提高，想买房自住者，也在观望房价会不会跌，接下来应该怎么办呢？
（1）做好财富资产检视。在目前的状态下，楼市降价30%则会发生“爆仓”，那么最好的办法就是将楼市资产的投资比重降低，占据家庭资产的30%以下，以求将风险降低。招商银行有全国先进的财务规划系统，建议可以到招商银行体验财务规划系统，做资产检视，看资产配置健康情况。
（2）做好投资配比，找到替代投资产品。在目前的市场环境下，存放现金所面临的货币贬值风险要远远大于投资风险，通货膨胀率年度达到4-5%，已经基本高于目前大多数的现金类产品的投资收益率，因此在楼市无法投资以后，寻找到新的投资替代品也是一个非常重要的策略。比如目前市场下，每个月拿出部分资金做好基金定投，以求与房地产一样的长期投资回报就是一个非常好的办法。
