谈起买房首先大多数人都是首次购房，第一点看到想到的是价格，其次是地段、交通等等，对没错，这些因素大家都知道，但是大家往往忽略掉一点，甚至从来没有考虑过的因素，那就是入住率，下面根大家分下原因？
入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，如果一个小区入住的人太少的话，这样以来物业不好管理，导致周围绿化、水电改造、供暖等等出现一些列的问题，还可能会出现不缴管理费的情形，影响小区的正常营运，后期物业管理得不到保障。
1、物业管理得不到保障
入住率低会导致物业管理不到位。入住率低肯定会影响物业公司收物业费，由于物业费收得不到位，安全、绿化，卫生将很难得到保障。入住率低也影响周边配套的建设，对长期居住多有不便。
2、房价不稳
入住率低的社区多投资客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，所以房价不如其他社区稳定，业主的自主性容易受到限制。
因为本身投资客就会扰乱市场，影响房价，如果业主想要出手，会深受其害，房子很难出手。
3、租金收益无法保证
除了房屋出售时的房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。
4、周边生活配套跟不上
住户少的话，周边的商超、交通等之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是投资客，买到这里的房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。
5、车位的规划
尽量选车位规划充足的小区，有条件一定要先把停车位买了，因为现在买车的门槛实在太低太低了，我所住的小区，刚住进去的时候，不管几点回家都有车位，现在晚上超过7点半就没车位了，小区外之前空空的马路现在每天停满了车！
6、邻居
说到邻居，我有个朋友最近刚买的房子，邻居有个傻子一到晚上就唱歌，扰民，遇到这种情况，你是哭呢还是笑呢，所以我建议在买房的时候各种因素考虑周全，不然买了后悔也晚了
