对很多普通购房者而言，买房就是为了今后自己居住，能购买到一个户型和楼层都令自己满意的二手房十分的不容易。有些二手房不仅不能为你省钱，还费钱。花了几十万买的房，转手就贬值好几万。（装修就上寻装网，一个寻找装修公司的网站，百度搜索：寻装网了解更多）
一、二手房45㎡以下慎买
1、增值少
45㎡以下的房子一般买来都是用来出租的，在网上有很多这样的房源，需求少供应多，因而这种房子的房价涨幅不会很大。
2、折旧快
这种小户型的二手房多用来出租，出租几年后整个房子就会显得非常破烂，屋子会旧的很快。而且空间利用率不大，再怎么改造也会显得很拥挤，给人的感觉很压抑。因此这种房子想要再出手很难。
3、成本高
45㎡以下的小户型一般在商圈写字楼附近，作为单身公寓，地段繁华，房价比较高，买这样的小户型的价格差不多就可以购置一套50～70㎡的中小户型的房子。
45㎡的房子更要注重家具的选择，一定要量好空间的尺寸来购买家具。如果家具过大，虽然可以摆放更多物品，但也会使人活动范围变得狭小，房间会变得更加拥挤。但是家具也不能买的过小，这样的话不仅收纳空间变少了，也会使空间变得单调。因为空间并不是很多，所以不要购买一些不需要的物品。不能摆放过高的家具，会使空间看上去变矮了。
二、最适合买的二手房：50－70㎡
1、刚需大
二手房买卖中占比较多的就是50～70㎡的中小户型。这种户型可以做成一室一厅、两室一厅、三室一厅，在空间上有很大的改造性。而且因为现在房价太高，25～35岁的年轻人没太大实力买大户型的房子，对这种户型的二手房很青睐。这部分人是城市的中间阶层，人数最多，需求最强。
2、合适年轻人
50～70㎡的户型如果做成一室一厅，带小区花园，整个空间都会比较宽敞，可以设计成时尚大气的装修风格，最适合刚结婚的小年轻夫妻居住。如果做成两室一厅，可以做一个儿童房，生了宝宝之后父母来带孩子也是比较方便。因此这样的户型是最适合有买房刚需的年轻的，需求大，增值空间自然也会很大。
三：买二手房如何选户型
1、户型方正
方正户型能让空间利用率达到最高，边边角角的地方都能用上。户型方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
2、大小适中
房间太小会让人感觉压抑，但是房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，而且浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另一个空间，所以在设计时，房间格局设置一定要确定好。
3、面宽大、进深小
面宽和进深是影响采光的，采光良好的房屋，很多空间都可以被合理利用，无形之间增加了使用面积。面宽大、进深小的房子，明亮宽敞；如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天就需要开灯。
4、动静分区
动区一般是指客厅、厨房、餐厅等；静区就是指卧室、书房等，将这两类区域分开，可让各房间各区域得到更合理有序的利用。
5、没有暗间
现在的房子如果有暗间，多数被安排在卫生间，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
6、南北通透
要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有进深开间比，即户型方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，然后是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
综上所述，选二手房，好的户型不仅能让人住得舒适，住得方便，同时也是升值的一大法宝。
