近段时间，诸如房价下跌、成交遇冷的报道仍不绝于耳，而一份最新的央行的调查问卷却显示，第二季度城镇居民的购房意愿提升，为近一年来的最高值。房产吐槽哥身边的很多朋友最近问要不要买房的也明显增多了。那么，你是其中一员吗？先别急，我们来分析一波，现在该不该买房？
场景一
“趁着楼市调控，我要低价杀入!”一个兄弟口气坚决，铿锵有力。
“去年年底限购前你不是刚买了房，每天和我说房奴的苦？”
“买个大户型，以后有小孩了，亲戚来住也方便。不买白不买啊，房价以后会涨，还怕房子多？”
场景二
“听说房价又涨了？你说现在房价到底涨没涨？”老家一朋友吃饭唠嗑时如是说道。
“和你有关系吗？你又不买房子，又不卖房子。”
“房价涨了，不就意味着哥们我赚了么？谁会嫌钱多啊！”
以上两段对话，就是房产吐槽哥最近和朋友们聊天的实景还原。的确，这类想法可以说我国购房者中的典型代表，而这背后的原因却让人或多或少有点无奈。为什么呢？因为大家都坚信房价会涨。所以，也难怪“越调越涨”了。
从央行最新发布的调查问卷则能够好的印证这一点，相关数据显示，近四分之一的城镇居民未来三个月内有购房计划，较上个月略微提高；与去年同比提高近10个百分点，并持续五个季度保持上行趋势。
与此同时，在城镇居民对于房价的预期中，近50%的居民预期“不变”；超过三成的居民认为后续房价上涨，而认为房价会降的不到10%。
可是，这样的结果就有点尴尬了。现在是什么情况？从去年年底开始，调控持续至今，且措施不断加码，可谓是全方位的限制，包括限购、限购、限卖、限买、收紧资金口、提高首付比例、提升贷款利率……
而随之而来的却是城镇居民购房意愿和房价预期的齐升。这就不得不让我们沉思了，楼市调控究竟是了什么？难道不是实现“住有所居”，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？事实上，长久以来的调控，给我们一种错觉，那就是房价没降，反而之后会报复性上涨的儿戏！
好吧，说了这么丧气话，回归到正题。房产吐槽哥认为，从过往的楼市调控中，我们可以总结出一个道理。调控不应该是为了调控房价而调控，如果掉入到这个逻辑里面，就只会出现房价越调越涨的情况。
楼市的根本矛盾是什么？供需矛盾罢了！举个例子，现在我国房市有20亿套商品房待卖，我们今天也就不会拿个房价讨论来讨论去了，当然这不现实。房产吐槽哥想说的是，过去调控指导方针并没有错，比方说抑制房价过快上涨，保证房地产行业平稳健康发展，而由于各方利益难以平衡，保证经济增速等种种复杂原因的纠葛，最终事与愿违。
其实，所谓的短效调控手段，在房产吐槽哥看来，是越少越好，强制性的抑制市场需求，事后只会更加集中的爆发。如此反复，便陷入了恶性循环。这个简单的道理，相信管理层肯定是明白的，但是由于我国基本国情——“地少人多”供需矛盾是一定存在的。
同时，一个商品稀缺时，它就具备投资价值。因此，长期以来，房地产行业夹带了投资功能，成为了很多人和机构牟利的市场。从其他国家的房地产市场泡沫破灭过的经历就可以看出其危害性了。反正，房产吐槽哥从事房地产多年，以前从没有哗众取宠的说过房价要降这个观点。不过，今年的调控房产吐槽哥却看到了很多亮点，都是以前不具备的。
首先，理清了“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确了住房的基本概念——居住功能。然后，以此为基本认识，制定各种具体政策，抑制投资炒房。冰冻三尺非一日之寒，可以想象顽疾的痊愈也非一朝一夕的事情。
所以，短期内宏观调控的短效楼市调控手段必不可少，后续，伴随住房功能的厘清、土地制度的变革、楼市供给结构的调整以及财税政策等各方面措施的协同之下，尽快建立楼市调控长效机制，相信在不就的以后房地产行业能够真正做到健康稳定的发展。
