调控政策加压也没有给香港楼市的火热降温,特区房价已经连续上涨超过1年了,最新数据显示,4月份,香港房价连续第6个月再创新高,环比增幅超过两个百分点;与去年同期相比,房价上涨幅度近20%。
房价连涨13个月
据统计,截止到4月份为止,香港住宅价格已经连续13个月上涨,与去年年初相比,当地房价上涨的幅度超过19%;与今年年初相比,累计增涨的幅度已经接近7%。
具体来看,面积小于47.77平方米(430平方英尺)的小户型上涨幅度较快,价格上涨幅度近3%;而面积大于111.11平方米(1000平方英尺)的大户型上涨幅度不到1%。以价格来看的话,小户型的上涨幅度仍然领跑,单计大户型的房价,与去年年初相比,小户型累积上涨幅度超过21%,与今年年初相比,涨幅近7%;而大户型则分别为12%和3%。
楼市上涨预期增强
目前,5月份的数据统计还没有公布,不过可以预计5月份的数据仍将继续走高。对此,房产吐槽哥认为,虽然香港对楼市调控持续加压,但是成效并不明显,这或许说明了单纯的宏观调控并不能从根本上给楼市降温,因为供需矛盾没有得到解决。
可以预见,假如未来的一到两个月当地房价继续上涨,后续调控力度仍将进一步加大。自去年年底以来,香港接连出台楼市调控政策。2016年11月,香港提高了买卖住宅物业印花税率,比例达到了交易总额的15%,非香港永久居民购房房产的税率则提升为30%。
而到了今年4月份再次出台楼市新政,任何当地居民以“一约多伙”入市的要求要缴纳15%的税费,以此防止投资者避税。随后到了5月份,对有多套房按揭贷款和个人收入来源非香港地区的购房者,又推出新一轮调控措施。
不过这些在开发商眼中,对楼市影响并不明显。
李嘉诚旗下楼盘卖了超77亿
李嘉诚旗下长实地产(01113.HK)荃湾西站新盘海之恋于上月底进行了加推,推出近350套房源,仅半天的时间就已售罄。据了解,该项目加上之前的第一次开盘,几天之类售出近900套房源,去化率已接近90%,销售金额超过了77亿元,折合成港币金额已近90亿。
因此,该项目相关负责人也表示,对于后续楼市十分看好。对此,业界也普遍认为,虽然香港政府出台了一系列楼市调控的措施,但对楼市的抑制作用不会太大;同时,当地楼市没有出台相关限购政策,加之香港也是国际性的大都市,对外来投资者有着天然的吸引力。所以,当地楼市后续的上涨动力十分充足。
不过,也有业内人士表示,香港楼市的主要购房人群仍是刚需购房者,在持续的楼市加压之下,部分买家转向观望是在清理之中的事情,所以后续楼市的成交情况有可能不会太高。不管怎样,从目前的情况来看,房产吐槽哥认为,当地土地最终成交价格已经过万,期待房价低于现在的水平并不显示,要改变高房价的居民自然要从源头抓起,也就是增加土地供给,解决供需矛盾。