网友：有人出25万买我家农村的房子，卖还是不卖？
现在不管是在农村建房还是在城里买房都要几十万上百万的，25万确实不算多，除非位置真的特别偏或家里真的缺钱，不然不建议卖掉。现在很多人即使在城里买了房也还会在农村建房，除了出于养老的考虑，还有一个重要的原因就是，大家越来越看重农村土地的价值。
以前农村土地的价值可能更多地体现在让农民有饭吃、有房住，而现在农村土地的价值远不止这些了，承包地和宅基地的价值都有了很大提升。宅基地价值的提升主要体现在以下几个方面：
1、宅基地审批越来越严格，部分地区已停止审批
土地资源是不可再生资源，目前很多地区都出现了土地紧缺的情况。在一些土地资源紧张的地区，越来越难申请到宅基地，甚至有些地区已停止宅基地审批了。如果把房子卖了，万一以后后悔了，那就没后悔药可吃了。
2、住房所有权及所占宅基地使用权可作为抵押物申请贷款
大家都知道，因缺乏有效抵押物，一直以来在农村想要贷款是特别难的。而在2016年，国家出台了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。至此，在试点地区，农民可以以住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押，向银行业金融机构申请贷款了。
3、闲置宅基地和住房可用于发展乡村旅游、养老等产业
继承包地三权分置后，我国又实行了农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。众所周知，我国宅基地属于农民集体所有，原先宅基地只能分给村民自建住房。宅基地三权分置后，通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，可以采取自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
4、区位好的地区的征地补偿金额将越来越高
我们从2020年1月1日开始施行的《土地管理法》可以看到，从2020年起，征地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。而且新《土地管理法》还规定了，至少每三年调整或者重新公布一次区片综合地价。这意味着，区位好的地区的征地补偿金额将越来越高。
朋友们，如果有人要买你家农村的房子，你会如何决定呢？卖还是不卖？你的理由是什么呢？
